В Краснодаре быстрее всего дешевеет жилье бизнес-класса

Квадратные метры простым кубанцам стали куда доступнее, чем год назад.

- Неужели настало время откупорить семейную кубышку и вложить сбережения в новое жилье? - сомневается народ. - С другой стороны, вдруг цены будут падать и дальше?

- Прогнозы давать всегда тяжело, - говорит исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко. - Мы допускаем, что стоимость жилья может опуститься на первичном рынке еще на пять процентов. Это цифра взята не с потолка. Она обусловлена себестоимостью затрат на строительство. По оценкам компании, сегодня себестоимость строительства квадратного метра жилья в Краснодаре колеблется от 25 до 36 тысяч рублей. Разница зависит от технологии строительства, стоимости земельного участка, подведения коммуникаций, района...

Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке - 43400 рублей. Для сравнения, в мае прошлого года - 50136 рублей. Цены колеблются от 25 тысяч рублей за квадратный метр до 106. По сравнению с июнем прошлого года, когда цены достигли своего пика, снижение составило 14,8%.

Еще один вопрос, волнующий краснодарцев, - если все-таки вложить наличные в недостроенное жилье, будет ли сдан проект в срок?

- Можно ждать чего угодно: от перенесения сдачи проектов на более поздний срок до их приостановки и сворачивания, - говорит Ольга Проценко. - Могут возникнуть и долгострои. Меня часто спрашивают, как поступить в такой ситуации. Лично я бы занялась поиском интересных вариантов - сейчас на рынке недвижимости, особенно на вторичном, их масса. Кто ищет, тот всегда найдет.

КСТАТИ

Горожане выбирают квартирки поскромнее

Это раньше почти треть всех квартир в Краснодаре покупали, чтобы получить с этого прибыль – выгодно сдать или снова продать. А сейчас активность частных инвесторов близка к нулю. Цели у покупателей жилья на первичном рынке совсем другие.

- Цены упали, поэтому появился новый платежеспособный сегмент потребителей, - уточняет Ольга Проценко. - Это те люди, которые раньше не могли себе позволить купить квартиру. Более востребованным становится жилье эконом-класса. К тому же горожане предпочитают вкладывать деньги в объекты, которые вот-вот достроят. Люди просто переживают, что возведение жилья могут заморозить. К тому же запросы стали скромнее – и метраж поменьше, и класс пониже.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Средняя стоимость первичного жилья на 11 мая 2009 года за квадратный метр:

Эконом-класс - 40 тыс. руб.

Средний - 43 тыс. руб.

Бизнес - 53 тыс. руб.

Элитный - 69 тыс. руб.

Падение цен по сравнению с маем 2009 года:

Эконом - 9,1%

Средний - 13,4%

Бизнес - 17,8%

Элитный - 10,9%

(По данным Краснодарской краевой ассоциации риэлторов)